Cash-Out Immobilier
Étude de Cas : Optimisation Foncière et Cash-out Stratégique
Votre enjeu de dirigeant
En phase de sous-performance, le besoin de trésorerie est souvent immédiat : financer des investissements (Capex), soutenir une filiale ou saisir des opportunités. Nous avons accompagné la foncière d’un groupe de BTP pour dégager des liquidités sans impacter la structure fiscale.
Objectif : 3 500 k€ de cash-out net (sans frottement fiscal)
Les contraintes à lever
- Valorisation élevée (12 M€) : Un dossier à défendre dans un contexte de taux bancaires tendus.
- DSCR exigeant : Nécessité de prouver la couverture des annuités par des revenus locatifs fermes.
- Sûretés complexes : Montage multi-hypothèques devant passer en 1er rang.
Notre méthode éprouvée
1. Montage fiscalement neutre
- Structuration optimisée pour une exonération totale de plus-value.
- Nettoyage des comptes du groupe via la neutralisation des remboursements CCA.
2. Ingénierie & Négociation bancaire
- Info Memo : Présentation claire du DSCR et de la LTV pour rassurer les prêteurs.
- Pool bancaire : Financement réparti à 50/50 entre deux banques avec un taux fixe compétitif sur 10 ans.
- Pilotage : Alignement du calendrier de décaissement (remboursements, travaux, cash-out).
Bénéfices concrets
- ✅ 3 500 k€ de trésorerie immédiatement disponible pour l’exploitation.
- ✅ 0€ de fiscalité : Opération 100% efficace et nette.
- ✅ Prêt de 4,5 M€ obtenu auprès de nouveaux partenaires bancaires.
- ✅ Confiance restaurée : Soutien bancaire sécurisé pour la phase de retournement.
Transformez votre patrimoine en levier immédiat de redressement. Avec Auxy Partners, votre cash-out est net, rapide et sécurisé.
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