L'immobilier d'entreprise, un levier financier sous-exploité.

Vos murs professionnels représentent souvent l’actif le plus important de votre bilan. Pourtant, la plupart des dirigeants n’optimisent pas le financement de leur patrimoine immobilier.

Refinancement hypothécaire, cash-out, crédit-bail immobilier, sale & leaseback : Auxy Partners structure les opérations qui mobilisent la valeur de vos actifs.

Cas d’usage

  • Refinancement d’un actif amorti
  • Restructuration CBI à échéance
  • Acquisition de murs professionnels
  • Optimisation SCI / holding

Libérer la valeur de votre patrimoine immobilier

Un actif détenu depuis plusieurs années a souvent été amorti comptablement tout en prenant de la valeur. Le refinancement hypothécaire avec cash-out permet d’extraire cette plus-value latente sous forme de trésorerie, sans céder l’actif.

Vos murs professionnels sont un levier financier sous-exploité

La plupart des dirigeants de PME/ETI détiennent leurs murs professionnels via une SCI ou directement au bilan de la société d’exploitation. Après 10 ou 15 ans, l’actif est souvent amorti comptablement — mais sa valeur de marché a continué de progresser. Résultat : une plus-value latente considérable qui ne travaille pas.

C’est exactement ce que nous structurons. Auxy Partners connaît les critères d’évaluation des banques, les spécificités du CBI, les subtilités fiscales des montages SCI. Nous intervenons comme un banquier indépendant, au service du dirigeant.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un cash-out immobilier ?
Le cash-out consiste à refinancer un actif dont la valeur de marché dépasse l’encours de dette résiduel. La différence vous est versée en trésorerie. Le montant extractible dépend de la LTV que le prêteur accepte et de la valeur du bien.
CBI ou prêt hypothécaire : lequel choisir ?
Le CBI offre un financement à 100 % et une déductibilité fiscale totale des loyers — idéal pour une PME qui veut préserver sa trésorerie et optimiser sa fiscalité. Le prêt hypothécaire est moins cher en coût total, plus flexible (remboursement anticipé sans pénalité prohibitive), et laisse la propriété au bilan. Le choix dépend de votre situation fiscale, de votre besoin de flexibilité, et de votre stratégie patrimoniale à moyen terme. Nous modélisons les deux scénarios pour chaque dossier.
Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à ma banque ?
Votre banque vous proposera son produit (prêt hypothécaire ou CBI de son réseau). Nous comparons l’ensemble du marché — banques concurrentes, crédit-bailleurs indépendants, acteurs alternatifs — et nous structurons le montage en amont pour présenter un dossier qui maximise les conditions obtenues.

Financement & Refinancement Immobilier

Nous structurons les financements immobiliers pour les entreprises propriétaires de leurs murs ou en phase d’acquisition. Hypothèque, crédit-bail immobilier, sale & leaseback : nous choisissons l’instrument adapté à votre situation patrimoniale et fiscale.

Les bénéfices

  • Mobilisation de la valeur dormante de vos actifs
  • Optimisation de la structure bilancielle
  • Libération de trésorerie
  • Conditions optimisées par mise en concurrence

Nos services

  • Refinancement hypothécaire et cash-out
  • Financement d'acquisitions immobilières professionnelles
  • Crédit-bail immobilier (CBI) et refinancement CBI
  • Sale & leaseback
  • Structuration de SCI et montages patrimoniaux

Notre Méthodologie

De la valorisation de l’actif au closing notarié, un accompagnement complet. Chaque opération immobilière a ses spécificités : nous adaptons notre approche au type d’actif, à la structure juridique et à l’objectif du dirigeant.

1

Valorisation des actifs

Estimation de la valeur de marché, analyse du potentiel de refinancement.

2

Structuration

Définition du montage optimal (hypothèque, CBI, SCI).

3

Consultation bancaire

Mise en concurrence des banques et organismes de crédit-bail.

4

Closing

Négociation des conditions, coordination avec les notaires.

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