L'immobilier d'entreprise, un levier financier sous-exploité.
Votre situation
Trois freins que nous rencontrons systématiquement
L’immobilier professionnel est souvent le premier actif du bilan — et le plus mal valorisé.
Plus-value dormante non mobilisée
Votre actif est presque amorti comptablement mais sa valeur de marché a progressé. Cette différence représente des liquidités qui ne travaillent pas pour vous.
Capital immobilisé
Votre banque vous conseille — et vous vend son produit
Elle est à la fois votre interlocuteur et votre fournisseur. Sans comparaison de marché, impossible de savoir si les conditions obtenues sont optimales. Elles ne le sont généralement pas.
Absence de benchmark marché
Soulte CBI : un mur de cash non provisionné
En fin de CBI, lever l’option d’achat suppose de refinancer la soulte rapidement. Sans montage préparé en amont, c’est l’urgence — et la banque impose ses conditions.
Tension de trésorerie au closing
Notre valeur ajoutée
Ce que change un accompagnement Auxy
| Critère | Sans accompagnement | Avec Auxy PartnersBanquier indépendant |
|---|---|---|
| Analyse du potentiel | Rarement réalisée | ✓ Valorisation + cash-out simulé |
| Instruments comparés | 1 produit (votre banque) | ✓ Hypothèque / CBI / Sale & LB |
| Établissements consultés | 1 banque | ✓ 4 à 6 établissements |
| Structuration fiscale | Standard (produit catalogue) | ✓ SCI, holding, IS optimisé |
| Coordination closing | Seul face au notaire | ✓ Pilotée de A à Z |
Groupe B2B services · SCI patrimoniale · Villeurbanne
Local professionnel 722m² acquis en 2005 à 300K€ · Libre d’endettement · Expertisé CBRE 800K€ en 2025
L’actif — un local professionnel loué à un groupe B2B sous bail 3/6/9 courant jusqu’en 2032 — avait pris +166% de valeur en 20 ans et était totalement libre d’endettement. La direction souhaitait mobiliser cette valeur latente sans céder le bien. Auxy Partners a structuré un financement hypothécaire à 90% de la valeur expertisée, organisé le montage en SCI à l’IS pour optimiser la fiscalité, et négocié un crédit-vendeur en complément d’apport.
Notre approche
De la valorisation au closing.
Chaque opération immobilière a ses spécificités : nous adaptons notre approche au type d’actif, à la structure juridique et à l’objectif du dirigeant.
Valorisation
Estimation valeur de marché + simulation de l’encours extractible selon la LTV accordée.
J+0 à J+10
Structuration
Choix du montage optimal selon la situation fiscale, le schéma patrimonial (SCI, holding) et l’objectif.
Hypothèque / CBI / SLB
Consultation bancaire
Rédaction du mémo, sollicitation simultanée de 4 à 6 banques et crédit-bailleurs indépendants.
4-6 établissements
Closing
Négociation finale des conditions, coordination avec les notaires, levée des conditions suspensives.
Coordination notaire
Questions fréquentes
Ce que nos clients demandent
Prochaine étape
Un actif à valoriser.
Échangeons sur le potentiel de refinancement de vos murs professionnels — sans engagement.
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Échange confidentiel · Réponse sous 24h · Rhône-Alpes & Paris
Financement & Refinancement Immobilier
Nous structurons les financements immobiliers pour les entreprises propriétaires de leurs murs ou en phase d’acquisition. Hypothèque, crédit-bail immobilier, sale & leaseback : nous choisissons l’instrument adapté à votre situation patrimoniale et fiscale.
Les bénéfices
- Mobilisation de la valeur dormante de vos actifs
- Optimisation de la structure bilancielle
- Libération de trésorerie
- Conditions optimisées par mise en concurrence
Nos services
- Refinancement hypothécaire et cash-out
- Financement d'acquisitions immobilières professionnelles
- Crédit-bail immobilier (CBI) et refinancement CBI
- Sale & leaseback
- Structuration de SCI et montages patrimoniaux
Notre Méthodologie
De la valorisation de l’actif au closing notarié, un accompagnement complet. Chaque opération immobilière a ses spécificités : nous adaptons notre approche au type d’actif, à la structure juridique et à l’objectif du dirigeant.
Valorisation des actifs
Estimation de la valeur de marché, analyse du potentiel de refinancement.
Structuration
Définition du montage optimal (hypothèque, CBI, SCI).
Consultation bancaire
Mise en concurrence des banques et organismes de crédit-bail.
Closing
Négociation des conditions, coordination avec les notaires.
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