Le financement immobilier professionnel exige un conseil spécialisé.
Ce que nous entendons à chaque premier rendez-vous
Le financement immobilier professionnel n’est pas une extension du crédit bancaire classique — c’est un métier à part entière.
Votre banque généraliste ne comprend pas votre modèle
Elle propose un prêt amortissable là où il faut un in fine avec déblocages progressifs calés sur l’avancement. Elle ignore les spécificités des garanties GAPD, caution solidaire, nantissement de parts de SPV.
Un compromis sans financement sécurisé, c’est une opération perdue
Un refus bancaire à J+45, c’est la perte de l’acompte et de l’opportunité. En immobilier professionnel, le calendrier est une contrainte fatale. La structuration doit précéder la signature, pas la suivre.
Le track record ne se valorise pas seul face à une banque
Sans Info Mémo structuré et sans processus compétitif, même un opérateur confirmé passe à côté des meilleures conditions. Les banques lisent un dossier — pas une réputation.
Debt advisor ou courtier classique
Financement d’une opération de promotion
Du mémo bancaire au closing
Chaque opération a ses spécificités : nous structurons le financement en amont, avant la signature du compromis.
Analyse de l’opération
Étude du business plan, valorisation de l’actif, simulation LTV et LTC, identification des banques pertinentes.
Avant compromis
Info Mémo
Rédaction d’un mémorandum bancaire professionnel : opérateur, actif, hypothèses de sortie, garanties proposées.
Standard banque
Processus compétitif
Sollicitation simultanée de 4 à 6 banques spécialisées. Négociation des conditions et des clauses de prêt.
4 à 6 banques
Closing et suivi
Coordination jusqu’à la levée des conditions suspensives. Suivi des déblocages et des covenants pendant l’opération.
Jusqu’au déblocage
Nos livrables sur une opération immobilière professionnelle
Ce que nos clients demandent
Les banques financent 60 à 80 % du prix d’acquisition selon le track record de l’opérateur, la qualité de l’actif et la dynamique du marché local. Un opérateur en démarrage obtient plutôt 60 % avec caution solidaire. Un opérateur confirmé, au-delà de dix opérations livrées, peut accéder à 75 ou 80 %, voire à des lignes renouvelables.
Oui — les plateformes régulées AMF et ACPR débloquent en 15 à 20 jours. Le coût, de 8 à 12 % annuels, est supérieur à la dette bancaire, mais il remplace des fonds propres dont le coût d’opportunité est souvent bien plus élevé quand ils bloquent le lancement d’une nouvelle opération.
Un courtier transmet un dossier à ses banques partenaires. Nous structurons l’opération en amont — montage, garanties, phasage — rédigeons un Info Mémo professionnel, organisons un processus compétitif entre banques spécialisées, et négocions chaque clause du contrat de prêt. C’est un conseil stratégique sur mesure, pas un placement de dossier standardisé.
Cette situation relève de notre métier Levée de dette. Voir aussi Immobilier d’entreprise et Financement Capex.
Une opération immobilière à financer ?
Contactez-nous pour structurer votre prochaine opération.