Le financement immobilier professionnel exige un conseil spécialisé.

Marchands de biens, promoteurs, foncières : vos opérations ont des logiques de financement spécifiques. Cycles courts, lignes renouvelables, garanties croisées.

Auxy Partners parle le langage de vos banquiers et structure des financements adaptés à la réalité de vos opérations.

Spécificités

  • Cycles d’opération 12-24 mois
  • Financement 60 à 80% du prix
  • Garanties : hypothèque, caution
  • Sensibilité forte au calendrier

Les enjeux du financement immobilier professionnel

Notre connaissance des banques spécialisées en immobilier professionnel nous permet d’obtenir des conditions et des délais que le dirigeant ne pourrait pas négocier seul.

L’immobilier pro exige un conseil de banquier, pas de courtier

Marchands de biens, promoteurs, foncières : vos opérations ont des logiques de financement qui n’ont rien à voir avec le crédit bancaire classique. Cycles courts (12 à 24 mois), déblocages progressifs calés sur l’avancement chantier, garanties spécifiques (hypothèque, GAPD, caution, nantissement de parts SPV), sensibilité extrême au calendrier. Un compromis signé sans financement sécurisé, c’est une opération qui meurt.

Auxy Partners a structuré des financements immobiliers professionnels pendant 20 ans — du marchand de biens local à l’opération multi-lots en promotion. Nous connaissons les grilles de risque des banques spécialisées, leurs seuils de pré-commercialisation, leurs exigences en fonds propres. Nous négocions en miroir, avec le vocabulaire et les standards d’un banquier de la place.

Spécificités du financement immo pro

  • Crédit in fine sur 12–36 mois, déblocage progressif
  • Financement 60 à 80 % du prix d’acquisition (LTV/LTC selon profil)
  • Fonds propres minimum 10 à 20 % du prix de revient TTC
  • Garanties : hypothèque 1er rang, caution solidaire, nantissement CCA
  • Pré-commercialisation exigée : 35 à 50 % du CA TTC en promotion

Questions fréquentes

Quel ratio de financement pour un MdB ?
Les banques financent 60 à 80 % du prix d’acquisition selon le track record de l’opérateur, la qualité de l’actif et la dynamique du marché local. Pour un MdB en démarrage (< 3 opérations), le ratio sera plutôt à 60 % avec une exigence de caution solidaire. Un opérateur confirmé avec un historique de 10+ opérations livrées peut obtenir 75–80 %, voire des lignes renouvelables sans réinstruction systématique.
Le crowdlending immobilier est-il une option sérieuse ?
Les principales plateformes sont régulées par l’AMF et l’ACPR. Le mécanisme est éprouvé : l’opérateur émet des obligations souscrites par des investisseurs particuliers, les fonds sont décaissés en 15 à 20 jours. Le coût (8–12 % annuel) est supérieur à la dette bancaire, mais il remplace des fonds propres — dont le coût d’opportunité est souvent bien plus élevé quand il bloque le lancement d’une nouvelle opération.
Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à un courtier immobilier classique ?
Un courtier en crédit immobilier se limite à transmettre un dossier à ses banques partenaires. En tant que debt advisor, nous structurons l’opération en amont (montage, garanties, phasage), rédigeons un Info Mémo professionnel, organisons un processus compétitif entre banques spécialisées, et négocions chaque clause du contrat de prêt. C’est un conseil stratégique sur-mesure, pas un placement de dossier standardisé.

Debt Advisory pour Professionnels de l'Immobilier

Nous accompagnons les acteurs de l’immobilier dans la structuration et la négociation de leurs financements d’opérations. Notre expertise couvre l’ensemble du cycle : acquisition, construction, commercialisation, refinancement.

Les bénéfices

  • Accès à des banques spécialisées
  • Optimisation des ratios (LTV, LTC)
  • Structuration sur-mesure
  • Rapidité d'exécution

Nos services

  • Financement d'opérations de marchands de biens
  • Financement de programmes de promotion immobilière
  • Lignes de crédit renouvelables pour opérateurs récurrents
  • Refinancement de portefeuilles fonciers
  • Structuration de financements multi-lots

Notre Méthodologie

Un accompagnement adapté aux cycles courts de l’immobilier professionnel. Nous comprenons que chaque semaine compte dans le calendrier d’une opération immobilière.

1

Analyse de l'opération

Étude du business plan, analyse des ratios de rentabilité et de risque.

2

Structuration financière

Définition du schéma : dette senior, fonds propres, garanties, tranching.

3

Placement bancaire

Sollicitation ciblée des banques spécialisées, négociation.

4

Suivi opérationnel

Accompagnement pendant la construction/commercialisation.

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