Le financement immobilier professionnel exige un conseil spécialisé.
durée d’un crédit in fine sur
opération MdB ou promotion
LTV accordée selon profil
et track record de l’opérateur
pré-commercialisation exigée
en promotion avant déblocage
banques spécialisées mises
en concurrence par opération
Votre réalité terrain
Ce que nous entendons à chaque premier rendez-vous
Le financement immobilier professionnel n’est pas une extension du crédit bancaire classique — c’est un métier à part entière.
Votre banque généraliste ne comprend pas votre modèle
Elle propose un prêt amortissable là où il faut un in fine avec déblocages progressifs calés sur l’avancement. Elle ignore les spécificités des garanties GAPD, caution solidaire, nantissement de parts SPV.
Produit inadapté
Un compromis sans financement sécurisé, c’est une opération perdue
Un refus bancaire à J+45, c’est la perte de l’acompte et de l’opportunité. En immo professionnel, le calendrier est une contrainte fatale. La structuration doit précéder la signature, pas la suivre.
Timing fatal
Le track record ne se valorise pas seul face à une banque
Sans Info Mémo structuré et sans processus compétitif, même un opérateur confirmé passe à côté des meilleures conditions. Les banques lisent un dossier — pas une réputation.
Dossier non structuré
Notre valeur ajoutée
Debt advisor vs courtier classique
| Critère | Courtier classique | Auxy PartnersDebt advisor spécialisé |
|---|---|---|
| Structure du dossier | Transmis brut à la banque | ✓ Info Mémo + montage optimisé en amont |
| Banques consultées | Réseau généraliste | ✓ 4 à 6 banques spécialisées immo pro |
| Délai de réponse | Variable, non maîtrisé | ✓ Process compétitif en 3-4 semaines |
| Clauses négociées | Standards imposés | ✓ Covenants, mainlevée, rembours. anticipé |
| Solutions alternatives | Ignorées | ✓ Crowdlending, mezzanine si pertinent |
Promoteur Rhône-Alpes · SCCV · Parc d’activités tertiaires
8 cellules d’activité · 1 739m² SDP · Foncier propre · 15+ opérations livrées en Rhône-Alpes
Promoteur expérimenté — 15+ opérations logements et tertiaires livrées en Rhône-Alpes — souhaitant financer un nouveau parc d’activités sur terrain détenu en propre. Sa banque habituelle sous-dimensionnait le crédit sans valoriser le track record ni mettre en concurrence les meilleures banques spécialisées promotion. Auxy Partners a rédigé un Info Mémo structurant l’ensemble du portefeuille d’opérations, organisé un process compétitif auprès de 4 banques spécialisées immo professionnel, et sécurisé le crédit avant le lancement commercial de l’opération.
crédit promoteur in fine 24 mois — déblocages progressifs calés sur l’avancement chantier
du prix de revient couvert par les réservations au moment du premier déblocage
track record de 15+ opérations formalisé — accès immédiat aux banques spécialisées promotion
Notre approche
Du mémo bancaire au closing.
Chaque opération a ses spécificités : nous structurons le financement en amont, avant la signature du compromis.
Analyse de l’opération
Étude du business plan, valorisation de l’actif, simulation LTV/LTC et identification des banques pertinentes.
Avant compromis
Info Mémo
Rédaction d’un mémorandum bancaire professionnel : opérateur, actif, hypothèses de sortie, garanties proposées.
Standard banque
Process compétitif
Sollicitation simultanée de 4 à 6 banques spécialisées. Négociation des conditions et des clauses de prêt.
4-6 banques
Closing & suivi
Coordination jusqu’à la levée des conditions suspensives. Suivi des déblocages et des covenants pendant l’opération.
Jusqu’au déblocage
Questions fréquentes
Ce que nos clients demandent
Prochaine étape
Une opération à structurer.
Partagez-nous votre dossier — nous vous disons en 48h si nous pouvons améliorer vos conditions.
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Échange confidentiel · Réponse sous 48h · Rhône-Alpes & Paris
Debt Advisory pour Professionnels de l'Immobilier
Nous accompagnons les acteurs de l’immobilier dans la structuration et la négociation de leurs financements d’opérations. Notre expertise couvre l’ensemble du cycle : acquisition, construction, commercialisation, refinancement.
Les bénéfices
- Accès à des banques spécialisées
- Optimisation des ratios (LTV, LTC)
- Structuration sur-mesure
- Rapidité d'exécution
Nos services
- Financement d'opérations de marchands de biens
- Financement de programmes de promotion immobilière
- Lignes de crédit renouvelables pour opérateurs récurrents
- Refinancement de portefeuilles fonciers
- Structuration de financements multi-lots
Notre Méthodologie
Un accompagnement adapté aux cycles courts de l’immobilier professionnel. Nous comprenons que chaque semaine compte dans le calendrier d’une opération immobilière.
Analyse de l'opération
Étude du business plan, analyse des ratios de rentabilité et de risque.
Structuration financière
Définition du schéma : dette senior, fonds propres, garanties, tranching.
Placement bancaire
Sollicitation ciblée des banques spécialisées, négociation.
Suivi opérationnel
Accompagnement pendant la construction/commercialisation.
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