Votre enjeu de dirigeant
En phase de sous-performance, le besoin de trésorerie est souvent immédiat : financer des investissements (Capex), soutenir une filiale ou saisir des opportunités. Nous avons accompagné la foncière d’un groupe de BTP pour dégager des liquidités sans impacter la structure fiscale.
Objectif : 3 500 k€ de cash-out net (sans frottement fiscal)
Les contraintes à lever
- Valorisation élevée (12 M€)
Un dossier à défendre dans un contexte de taux bancaires tendus.
- DSCR exigeant
Nécessité de prouver la couverture des annuités par des revenus locatifs fermes.
- Sûretés complexes
Montage multi-hypothèques devant passer en 1er rang.
Notre méthode éprouvée
Montage fiscalement neutre
- Structuration optimisée pour une exonération totale de plus-value.
- Nettoyage des comptes du groupe via la neutralisation des remboursements CCA.
Ingénierie & Négociation bancaire
- Info Memo : Présentation claire du DSCR et de la LTV pour rassurer les prêteurs.
- Pool bancaire : Financement réparti à 50/50 entre deux banques avec un taux fixe compétitif sur 10 ans.
- Pilotage : Alignement du calendrier de décaissement (remboursements, travaux, cash-out).
Bénéfices concrets
- 3 500 k€ de trésorerie immédiatement disponible pour l’exploitation.
- 0€ de fiscalité Opération 100% efficace et nette.
- Prêt de 4,5 M€ obtenu auprès de nouveaux partenaires bancaires.
- Confiance restaurée Soutien bancaire sécurisé pour la phase de retournement.
Transformez votre patrimoine en levier immédiat de redressement. Avec Auxy Partners, votre cash-out est net, rapide et sécurisé.
Expertises mobilisées
Étude de cas anonymisée : conformément à nos engagements de confidentialité, le nom du client n’est pas communiqué.
